Häufig gestellte Fragen

NOMAD Residences + MOD by Sonesta ist eine touristisch ausgerichtete Immobilienentwicklung, die als professionell betriebenes Condo-Hotel strukturiert ist.

Käufer erwerben eine einzelne Immobilieneinheit, die am zentralisierten Hotelbetrieb und am kollektiven Vermietungsprogramm des Projekts teilnimmt.

Das Projekt befindet sich im Gebiet La Romana/Bayahibe in der Dominikanischen Republik, in der Provinz La Altagracia.

Die genauen rechtlichen und katasterrechtlichen Angaben sind in der jeweils geltenden Kauf- und Eigentumsdokumentation enthalten, die im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung und des Abschlusses (Closing) bereitgestellt wird.

Ja. Die jeweils geltende Kaufstruktur sieht die endgültige Übertragung der erworbenen Einheit und die Ausstellung einer individuellen Eigentumsurkunde (Certificate of Title) auf den Namen des Käufers vor, sobald das Projekt und die Einheit rechtlich, technisch und betrieblich zur Übertragung bereit sind.

HCI Hotel Collection International ist Gesellschafter der Gesellschaft, die Eigentümerin des Grundstücks ist, auf dem das Projekt entwickelt wird.

Die jeweils geltende Eigentumsurkunde, die Bescheinigung über den Rechtsstatus und die sonstige amtliche Eigentumsdokumentation stellen den maßgeblichen Nachweis in Bezug auf das Grundstück dar.

Ja. Das Projekt ist als Condominium (Eigentümergemeinschaft) bzw. Condo-Hotel nach den jeweils geltenden Gesetzen und Vorschriften der Dominikanischen Republik strukturiert.

Die Condominium-Struktur legt die jeweils geltenden Rechte, Pflichten, den Rahmen für die Gemeinschaftsflächen und die Eigentumsverfahren für die Eigentümer der Einheiten fest.

NOMAD Residences ist die eigene Wohn- und Hospitality-Identität und Marke des Projekts. Sie ist nicht der Hotelbetreiber.

MOD by Sonesta ist eine internationale Hospitality-Marke, die mit der Sonesta International Hotels Corporation verbunden ist.

MOD fungiert als Soft Brand: Eine Immobilie kann ihre eigene unverwechselbare Identität, ihr Design und ihren Charakter bewahren und profitiert zugleich von etablierten Hospitality-Standards, -Systemen und -Vertriebskapazitäten.

Die Sonesta International Hotels Corporation fungiert als jeweiliger Hotel-Franchisegeber und stellt den Markenrahmen, die Systeme und die jeweils geltenden Markenstandards bereit.

Die Vertragsstruktur sieht eine anfängliche Franchiselaufzeit und eine mögliche Verlängerung vor, vorbehaltlich der jeweils geltenden Franchisevereinbarungen.

MOD by Sonesta bietet Zugang zum internationalen Vertriebs- und Distributionssystem von Sonesta.

Es ist nicht die Betreibergesellschaft des Hotels.

Markenstandards legen Anforderungen an Architektur, Innenarchitektur, Bauausführung, Oberflächen, Möblierung, Erscheinungsbild und sonstige Elemente fest, die zur Wahrung der jeweiligen Markenidentität erforderlich sind.

Betriebsstandards regeln den täglichen Betrieb des Hotels, einschließlich Gästeservice, Reservierungen, Housekeeping, Instandhaltung und damit verbundener Hotelabläufe.

Das Projekt durchläuft die jeweils anwendbaren Entwicklungs-, Genehmigungs-, technischen und Bauphasen gemäß den für jede Phase geltenden Anforderungen.

HCI und das Projektteam verpflichten sich, während der gesamten Entwicklung die geltenden Gesetze, Vorschriften, technischen Anforderungen und das vorgesehene Genehmigungsverfahren einzuhalten.

Die vorbereitende Entwicklungsphase umfasst den etwa 220 Quadratmeter großen Showroom sowie die jeweiligen Gelände- und Erdarbeiten, die dem Hochbau vorausgehen.

Der Showroom wird entwickelt, damit potenzielle Käufer das vorgesehene Produkt des Projekts physisch erleben können, einschließlich Materialien, Oberflächen, Möblierung, Designelementen und der Gesamtqualität.

Das Projekt wird die offizielle Eröffnung und die Besuchsmodalitäten über seine autorisierten Kanäle bekannt geben.

FLARU Construction ist das mit dem Projekt verbundene Bauunternehmen. FLARU verfügt über mehr als 30 Jahre Bauerfahrung, einschließlich umfangreicher Erfahrung im Raum La Romana.

Die derzeitige vertragliche Schätzung lautet 4. Quartal 2027, vorbehaltlich der Bedingungen des jeweils geltenden Kaufvertrags.

Die derzeitige Bauplanung sieht etwa sechs Monate für die Hauptrohbauphase vor, gefolgt von etwa sechs Monaten für Ausbau und Fertigstellungsarbeiten.

Die abschließende Phase umfasst die jeweils vorgesehenen Abnahmen, die Markenprüfung, die Aktivierung des Betreibers und die Vorbereitung der Eröffnung.

Bauzeitpläne bleiben abhängig von Genehmigungen, Verfügbarkeit, Lieferketten, regulatorischen Anforderungen und sonstigen in den jeweils geltenden Verträgen geregelten Umständen.

Der jeweils geltende Kaufvertrag sieht ein Verfahren vor, nach dem der Käufer die Erstattung der tatsächlich gezahlten Beträge verlangen kann, wenn die vertraglichen Bedingungen für den Beginn der physischen Bauarbeiten NICHT erfüllt werden.

Das genaue Verfahren, die Fristen und die Anforderungen richten sich nach dem unterzeichneten Vertrag.

Der jeweils geltende Kaufvertrag enthält Bestimmungen zu wesentlichen Steigerungen der Baukosten und der wesentlichen Budgetbestandteile.

Werden die vertragliche Schwelle und die Bedingungen erreicht, räumt der Vertrag dem Käufer die jeweils vorgesehenen Mitteilungs- sowie Annahme- bzw. Kündigungsrechte ein. Ein etwaiger Einbehalt oder eine Erstattung richtet sich nach dem derzeit unterzeichneten Vertrag.

Ja. Zwei oder mehr natürliche Personen, Ehegatten, Lebenspartner, Geschäftspartner oder sonstige zugelassene Käufer können gemeinsam eine Einheit erwerben, vorbehaltlich der jeweils geltenden Compliance- und Dokumentationsanforderungen.

Die im unterzeichneten Kaufvertrag als Käufer bezeichnete Person, Personen oder juristische Person hält die mit dem Kauf verbundenen vertraglichen Rechte und Pflichten.

Sind mehrere Käufer benannt, hat jeder Käufer die jeweilige vertragliche Stellung in Bezug auf die Einheit.

Der tatsächliche Käufer bzw. die tatsächlichen Käufer müssen den Kaufvorvertrag (Promise of Sale Agreement) unterzeichnen.

Ist der Käufer eine Gesellschaft oder eine sonstige juristische Person, muss der Vertrag von ihrem ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreter im Einklang mit der Vertretungsbefugnis der juristischen Person und der erforderlichen Dokumentation unterzeichnet werden.

Nicht allein deshalb, weil der Makler den Käufer vertreten oder vermittelt hat.

Ein Makler, Vertriebsmitarbeiter, Freund, Familienangehöriger oder sonstiger Vermittler darf die Vertragsdokumente des Käufers nur unterzeichnen, wenn er rechtlich befugt ist, im Namen des tatsächlichen Käufers zu handeln, und die erforderliche förmliche rechtliche Bevollmächtigung vorgelegt und akzeptiert wurde.

Die Gesellschaft ist der Käufer und übernimmt die vertraglichen Verpflichtungen. Ihr ordnungsgemäß bevollmächtigter Vertreter muss die erforderlichen Verträge unterzeichnen und die jeweils erforderliche Gesellschafts- und Vollmachtsdokumentation vorlegen.

Alle im Vertrag benannten Käufer haben ihre jeweiligen vertraglichen Rechte.

Kommt es zu einem Streit zwischen Mitkäufern (zum Beispiel Geschäftspartnern, Ehegatten oder sonstigen Miteigentümern), können HCI und das Projekt die Anweisungen eines Käufers nicht einfach gegenüber denen eines anderen bevorzugen.

Jede Änderung, die das Eigentum, die vertraglichen Rechte, die Zahlungsanweisungen oder die Vertretungsbefugnis betrifft, erfordert die entsprechende amtliche rechtliche Dokumentation und die gesetzlich erforderliche Zustimmung oder Ermächtigung der betroffenen Partei bzw. Parteien.

Ja. Mitkäufer sollten ihre Eigentumsstruktur, ihre Verantwortlichkeiten und ihre Entscheidungsregelungen vor der Unterzeichnung festlegen und, soweit angebracht, unabhängigen Rechtsrat einholen.

Der allgemeine Ablauf ist:

1. Auswahl einer verfügbaren Einheit über HCI oder einen autorisierten Vertreter.
2. Durchführung der erforderlichen Käuferidentifizierung und der KYC/AML-Verfahren.
3. Vereinbarung des jeweils geltenden Zahlungsplans.
4. Unterzeichnung des Kaufvorvertrags (Promise of Sale Agreement).
5. Erfüllung der vertraglichen Zahlungsverpflichtungen.
6. Abschluss und Unterzeichnung der endgültigen Kaufdokumentation, sobald das Projekt und die Einheit bereit sind.

Nur schriftliche, von den Parteien ordnungsgemäß unterzeichnete Bedingungen sind Teil der verbindlichen Transaktion.

Ja. Internationale Käufer können in der Dominikanischen Republik Immobilien erwerben, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und Compliance-Anforderungen.

Eine Finanzierung von bis zu 50 % ist über DC Lending vorgesehen, vorbehaltlich der Genehmigungsanforderungen, der Bonitätsprüfung und der jeweils geltenden Bedingungen des Kreditgebers.

Je nach Stand der Transaktion kann die Dokumentation den Kaufvorvertrag, den endgültigen Kaufvertrag, die jeweils geltenden Condominium-Dokumente, die Betriebsstandards, die Markenstandards und sonstige in die Transaktion einbezogene Dokumente umfassen.

Die für den jeweiligen Käufer geltenden Dokumente werden im Verlauf des Kauf- und Abschlussprozesses benannt.

Zahlungen dürfen ausschließlich gemäß den aktuellen schriftlichen Zahlungsanweisungen erfolgen, die über HCI / Hotel Collection International oder, soweit anwendbar, über die autorisierte Treuhandstruktur ausgestellt und verifiziert wurden.

Überweisen Sie Kaufgelder niemals an einen nicht autorisierten Makler, Verkäufer, eine Einzelperson oder einen Dritten.

Die Vertragsstruktur sieht ein Treuhandkonto (Escrow) über Berkshire Title LLC bei der BankUnited vor.

Wird das Treuhandkonto genutzt, werden die Gelder gemäß den jeweils geltenden Treuhandbedingungen und Projektanforderungen freigegeben.

Nicht zwingend. Der jeweils geltende Vertrag erlaubt Zahlungen auf das von den Verkäufern benannte Konto oder auf das jeweilige Treuhandkonto.

Käufer sollten sich ausschließlich auf aktuelle, schriftliche und unabhängig verifizierte Zahlungsanweisungen verlassen.

Käufer müssen Identitätsnachweise, Angaben zur Mittelherkunft und sonstige Unterlagen vorlegen, die von HCI, den Verkäufern, dem Treuhänder, Finanzinstituten oder den zuständigen Behörden in angemessener Weise verlangt werden.

HCI Hotel Collection International LLC und HCI Hotel Collection International S.R.L. sind die in der Projektstruktur benannten Hauptpromotoren/Verkäufer.

HCI kontrolliert die autorisierte Vermarktung des Projekts.

Ja. Die Promotoren können während des Vermarktungs- und Verkaufszyklus nach eigenem Ermessen unterschiedliche Vermarktungsstrategien, Anreize oder kommerzielle Angebote einführen.

Die für einen Käufer geltenden konkreten kommerziellen Bedingungen sind diejenigen, die in den von diesem Käufer unterzeichneten Dokumenten enthalten sind.

Ja, autorisierte Makler können unter Verwendung der von HCI genehmigten Marketingmaterialien und Informationen mitwirken.

Käufer sollten prüfen, ob ein Makler oder Vertreter autorisiert ist, bevor sie sich auf dessen Angaben verlassen oder eine Zahlung leisten.

Nein.

Informationen in sozialen Medien, auf Websites Dritter, in Werbung, auf Makler-Websites, in KI-generierten Inhalten oder über sonstige inoffizielle Kanäle sollten unabhängig bei HCI überprüft werden.

Das Projekt ist als zentral verwaltetes Condo-Hotel strukturiert.

Der zugelassene Betreiber ist für den Hotelbetrieb verantwortlich, einschließlich Reservierungen, Gästeservice, Gemeinschaftsflächen, Instandhaltung und des kollektiven Vermietungsprogramms.

Nein.

Eigentümer dürfen ihre Einheiten nicht eigenständig über Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, externe Agenturen oder sonstige unabhängige Vermietungskanäle vermieten.

Die hotelmäßige Nutzung erfolgt über die zugelassene kollektive Vermietungsstruktur des Projekts.

Reservierungen werden über das zugelassene Hotelbetriebssystem und den Betreiber des Projekts verwaltet.

Markenstandards bestehen bereits. Objektspezifische Betriebsabläufe werden kurz vor der Eröffnung festgelegt, wenn das Hotel der Fertigstellung näher kommt und der Betreiber die endgültigen betrieblichen Anforderungen bestimmen kann.

Die jeweils geltenden Betriebsdokumente sollen den Eigentümern zur Verfügung gestellt werden, sobald sie vorliegen.

Nein. Das Projekt ist darauf ausgelegt, als professionell verwaltetes Condo-Hotel betrieben zu werden.

Der Betreiber verwaltet den Hotelbetrieb und das kollektive Vermietungsprogramm.

Ja. Die Einheiten werden möbliert und ausgestattet übergeben, entsprechend der jeweiligen Kategorie des Projekts und den Anforderungen der Hotelmarke.

Die vorgesehene Übergabe umfasst die Möbel, Ausstattung, fest installierten Einrichtungen, Geräte, Oberflächen, Dekorationselemente und sonstigen Gegenstände, die für die jeweilige Einheitenkategorie spezifiziert sind.

Nein. Die Möbel und die Hotelausstattung sind Teil des genehmigten Möblierungspakets des Projekts und dürfen vom Eigentümer nicht einzeln verkauft oder entfernt werden.

Nein. Eigentümer dürfen die genehmigten Möbel oder die Ausstattung des Projekts nicht eigenständig austauschen.

Änderungen müssen über die jeweils geltenden Verfahren des Projekts genehmigt werden.

Nein. Kunstwerke, die als Teil des Designpakets des Projekts bereitgestellt werden, dürfen nicht eigenständig verändert werden.

Kunstwerke können als Leihgabe bereitgestellt werden und sind nicht notwendigerweise Teil des individuellen Eigentums des Eigentümers.

Nicht zwingend. Konkrete Marken, Modelle, Oberflächen und Spezifikationen können sich ändern, sofern vergleichbare Qualität, Funktionalität und Kategorie gewahrt bleiben.

Die Betriebsstruktur des Projekts sieht eine jährliche Rücklage von etwa 2 % für die Instandhaltung und den Ersatz von Soft Goods (Textilien und Dekoration) und Case Goods (Möbel) vor, vorbehaltlich der jeweils geltenden Vertrags- und Betriebsdokumente.

Die vorgesehenen Annehmlichkeiten des Projekts umfassen:

• Hotelrezeption
• Schwimmbäder
• Fitnesseinrichtungen
• Restaurants und Bars
• Unterhaltungs- und Gesellschaftsbereiche
• Padel-Plätze
• Freizeiteinrichtungen
• Gewerbeflächen
• Concierge-Service
• Parkplätze
• Weitere touristische Annehmlichkeiten

Die endgültigen Annehmlichkeiten und Betriebsabläufe bleiben abhängig von den Entwicklungs- und Betriebsplänen des Projekts.

Die Projektdokumentation verweist auf einen jährlichen Zugang zum Tracedero Beach Club, vorbehaltlich der Verfügbarkeit sowie der jeweils geltenden Vereinbarungen und Verfahren.

Die Projektdokumentation verweist auf fünf Tagespässe pro Jahr für Casa de Campo für zwei Personen, vorbehaltlich der Verfügbarkeit und der jeweils geltenden Bedingungen Dritter.

Eigentümer dürfen die Einheit bis zu 60 Tage pro Kalenderjahr nutzen, vorbehaltlich der jeweils geltenden Betriebsregeln.

Ja. Die derzeitige Vertragsstruktur sieht höchstens 20 aufeinanderfolgende Tage pro Aufenthalt und höchstens 30 Tage innerhalb eines zusammenhängenden Zeitraums von 90 Tagen vor.

Nicht zwingend.

Da das Projekt als Hotel betrieben wird, kann der Betreiber je nach Verfügbarkeit und betrieblichen Anforderungen eine gleichwertige oder höherwertige Einheit zuweisen.

November, Dezember, April und andere ausgewiesene Zeiträume hoher Nachfrage erfordern nach der derzeitigen Betriebsstruktur Reservierungen mindestens 90 Kalendertage im Voraus.

Sobald das Reservierungssystem für Eigentümer aktiv ist, haben Eigentümer Zugang zur jeweiligen Reservierungsplattform, um die Verfügbarkeit einzusehen und Aufenthalte anzufragen.

Ja, vorbehaltlich der jeweils geltenden Regeln zur Eigentümernutzung. Die derzeitige Vertragsstruktur gestattet die Nutzung durch den benannten Ehegatten oder Lebenspartner, die Eltern und die Kinder des Eigentümers.

Der Eigentümer bleibt für die Einhaltung der geltenden Regeln und für das Verhalten der berechtigten Nutzer verantwortlich.

Ja, vorbehaltlich des jeweils geltenden Gästeprogramms und der Verfügbarkeit.

Reservierungen für Freunde und Familie können anderen Verfügbarkeiten und Verfahren unterliegen als Eigentümerreservierungen.

Nach der derzeitigen Vertragsstruktur:

• Es fällt keine APR an, solange weniger als 50 % des Einheitenpreises gezahlt und eingegangen sind.
• Sobald mindestens 50 % gezahlt und gutgeschrieben sind, beträgt die jeweils geltende APR 4 % jährlich auf die tatsächlich gezahlten Beträge.
• Sobald 100 % gezahlt und gutgeschrieben sind, beträgt die jeweils geltende APR ab diesem Datum 5 % jährlich.
• Die jeweils geltende APR vor der Eröffnung läuft bis zur offiziellen Hoteleröffnung.

Die Abteilung Investor Relations (IR) ist für die Berechnung der jeweiligen APR-Beträge, die Erstellung und Bereitstellung der Eigentümerabrechnungen und die Koordination der entsprechenden Zahlungen zuständig.

APR-Zahlungen erfolgen vierteljährlich, etwa alle 90 Tage, innerhalb des jeweils vom Projekt festgelegten Zahlungszeitraums.

Ist eine Zahlung innerhalb des jeweiligen Zahlungszeitraums und einer angemessenen Bearbeitungszeit nicht eingegangen, sollte sich der Eigentümer umgehend an Investor Relations wenden.

IR prüft den Zahlungsstatus, verifiziert die Bank- bzw. Zahlungsdaten und koordiniert die Klärung des Vorgangs im Einzelfall.

Die derzeitige Vertragsstruktur sieht vor:

• 10 % jährlich in den Betriebsjahren 1 bis 2
• 12 % jährlich in den Betriebsjahren 3 bis 5
• Prognostizierte 8 % bis 15 % jährlich in den Jahren 6 bis 15, abhängig von der betrieblichen, finanziellen und kommerziellen Entwicklung des Projekts.

Renditen nach der Eröffnung werden vierteljährlich bzw. alle 90 Tage ausgezahlt, vorbehaltlich der jeweils geltenden vertraglichen und betrieblichen Verfahren.

Die Zahlungen können von Investor Relations oder von einem anderen vom Projekt benannten qualifizierten Dritten abgewickelt werden.

Die Vertragsstruktur weist die garantierte Rendite als wirtschaftliche Verpflichtung der Verkäufer innerhalb der Finanz- und Geschäftsstruktur des Projekts aus.

Die Geschäftsstruktur des Projekts ist darauf ausgelegt, der jeweils geltenden vertraglichen Renditeverpflichtung gegenüber den Eigentümern innerhalb der Finanzstruktur des Hotels Vorrang einzuräumen.

Die genaue rechtliche und buchhalterische Behandlung richtet sich nach den unterzeichneten Verträgen und den jeweils geltenden Betriebsdokumenten.

Die jeweils geltende APR vor der Eröffnung läuft nach der derzeitigen Vertragsstruktur bis zum tatsächlichen Eröffnungsdatum weiter.

Die APR vor der Eröffnung und die Renditen nach der Eröffnung sind aufeinanderfolgende Zeiträume und werden für denselben Zeitraum nicht kumuliert.

Die jeweils geltenden Verträge sehen Verlängerungen der vertraglichen Fristen vor, wenn qualifizierende Ereignisse höherer Gewalt das Projekt wesentlich beeinträchtigen.

Beispiele können Naturkatastrophen, Epidemien, Konflikte, Streiks, Materialknappheit, Unterbrechungen der Lieferketten, finanzielle Beschränkungen, behördliche Maßnahmen, regulatorische Änderungen, Verzögerungen bei Genehmigungen oder Zulassungen und sonstige Umstände außerhalb der angemessenen Kontrolle der Verkäufer sein.

Die derzeitige Vertragsstruktur weist die garantierte Rendite als wirtschaftliche Verpflichtung der Verkäufer aus.

Die konkrete Behandlung eines Ereignisses höherer Gewalt, von Versicherungsleistungen und von Renditeverpflichtungen richtet sich nach den unterzeichneten Verträgen und den jeweils geltenden Versicherungspolicen.

Die Hotelbetriebsstruktur des Projekts sieht vor, dass das Hotel den jeweils geltenden Hotelversicherungsschutz unterhält und bezahlt.

Das Projekt verlangt vom Eigentümer im Allgemeinen keine separate individuelle Hotelversicherung für die Einheit, vorbehaltlich des geltenden Rechts, der Finanzierungsanforderungen, der Condominium-Dokumente und der endgültigen Betriebsstruktur.

Jeder Versicherungsschutz für Betriebsunterbrechung, Sachschäden oder sonstige Risiken unterliegt den tatsächlichen Versicherungspolicen, Ausschlüssen, Deckungsgrenzen und Schadenverfahren.

Die vertragliche Renditeverpflichtung und der Versicherungsschutz sind getrennte Angelegenheiten und sollten nicht als identisch behandelt werden, sofern dies nicht ausdrücklich in den jeweils geltenden Dokumenten festgelegt ist.

Ja. Der Eigentümer kann die Einheit weiterverkaufen oder übertragen, vorbehaltlich der jeweils geltenden vertraglichen Verfahren.

Der vorgesehene Käufer muss das erforderliche KYC/AML- und Compliance-Verfahren durchlaufen und die jeweils geltenden Projektverpflichtungen übernehmen.

Ja. Der Kaufvertrag kann abgetreten werden, vorbehaltlich des jeweils geltenden Abtretungsverfahrens und der Übernahme der ursprünglichen Vertragsbedingungen durch die neue Partei.

Ja. Der Kaufvertrag kann mehrfach abgetreten werden, sofern jede Abtretung den jeweils geltenden vertraglichen Anforderungen entspricht und die neue Partei die maßgeblichen Verpflichtungen übernimmt.

Ja, vorbehaltlich des jeweils geltenden Abtretungsverfahrens, der Compliance-Anforderungen und der Annahme der neuen erwerbenden Gesellschaft.

Ja. Die letzte Abtretung muss mindestens 30 Tage vor dem Abschluss vollzogen sein, vorbehaltlich der jeweils geltenden vertraglichen Verfahren.

Ja. Der jeweils geltende Vertrag räumt dem Entwickler ein Vorkaufsrecht (Right of First Refusal) von 30 Kalendertagen nach Erhalt der erforderlichen Weiterverkaufsmitteilung ein.

Eine Vermarktungsprovision von 6 % fällt an, wenn die Transaktion direkt über den Entwickler, den Betreiber, die Vertriebsstruktur des Projekts oder autorisierte Makler abgewickelt, vermarktet oder abgeschlossen wird.

Eine administrative Integrationsgebühr von 1 % fällt bei jedem Verkauf, jeder Abtretung und jeder Übertragung an.

Die endgültige Behandlung einer Transaktion richtet sich nach dem jeweils geltenden Vertrag.

Nein. Die derzeitige Vertragsstruktur sieht ein Vorkaufsrecht vor, keinen garantierten Rückkauf durch den Entwickler.

Eine gesonderte Rückkaufzusage muss in einer schriftlichen, von den jeweiligen Parteien unterzeichneten Vereinbarung enthalten sein.

Die jeweils geltenden vertraglichen Rechte und Pflichten gehen auf die gesetzlichen Erben oder Rechtsnachfolger des Eigentümers über, vorbehaltlich der Condo-Hotel-Struktur, der Betriebsregeln, des kollektiven Vermietungsprogramms, der jeweils geltenden Stimmrechtsübertragung und der erforderlichen Compliance-Verfahren.

Möglicherweise ja, vorbehaltlich der Verfügbarkeit, der Projektoptionen und der jeweils geltenden kommerziellen und gestalterischen Anforderungen.

Ein Antrag auf Änderung der Einheitenkonfiguration muss mindestens 180 Tage vor dem Abschluss gestellt werden.

Das Projekt erläutert die verfügbaren Alternativen und alle daraus resultierenden kommerziellen, gestalterischen, baulichen oder vertraglichen Auswirkungen, bevor die Änderung bestätigt wird.

Keine Änderung ist wirksam, sofern sie nicht förmlich genehmigt und dokumentiert wurde.

Die derzeitige Vertragsstruktur legt fest, dass die Verkäufer beabsichtigen, Vergünstigungen nach dem Gesetz 158-01 der Dominikanischen Republik zu beantragen.

Etwaige Befreiungen, Anreize oder Vergünstigungen bleiben abhängig von den jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen, Beschlüssen, Anforderungen und künftigen regulatorischen Änderungen.

Käufer sollten den aktuellen Stand der Dokumentation anfordern, bevor sie sich auf eine bestimmte CONFOTUR-Vergünstigung verlassen.

Die Vertragsstruktur räumt dem Entwickler für den im jeweils geltenden Vertrag festgelegten Zeitraum eine unwiderrufliche Stimmrechtsvollmacht für Abstimmungen ein, die den Hotelbetrieb, die Verwaltung, die Instandhaltung, die kommerzielle Nutzung, die Markenstandards und die Auswahl des Betreibers betreffen.

Der derzeitige vertragliche Zeitraum beträgt 15 Jahre ab Eröffnung oder solange die jeweilige Marke oder der benannte Betreiber in Kraft bleibt, je nachdem, welcher Zeitraum länger ist.

Nein. Die Stimmrechtsübertragung betrifft bestimmte Angelegenheiten der Hotel- und Projekt-Governance. Sie hebt die Eigentumsrechte des Käufers an der individuell eingetragenen Einheit nicht auf.

Die derzeitige Vertragsstruktur sieht eine Gewährleistung von 10 Jahren für die Haupttragstruktur vor.

Die derzeitige Vertragsstruktur sieht eine einjährige Gewährleistung für Ausstattung, Möbel, Zubehör, Geräte und Oberflächen vor oder, soweit anwendbar, die längere Hersteller- oder Lieferantengarantie.

Die jeweils geltenden Ausschlüsse und Gewährleistungsverfahren richten sich nach dem Vertrag.

Die derzeitige Vertragsstruktur sieht bei einer Vertragsverletzung durch den Käufer eine Vertragsstrafe in Höhe von 20 % des Einheitenwerts vor, vorbehaltlich der im Vertrag festgelegten Verfahren und weiteren Rechtsbehelfe.

Die derzeitige Vertragsstruktur sieht bei einer den Verkäufern oder dem Entwickler zuzurechnenden Vertragsverletzung eine Vertragsstrafe in Höhe von 10 % des Einheitenwerts vor, vorbehaltlich der jeweils geltenden vertraglichen Verfahren und Rechtsbehelfe.

Die primären Quellen sollten sein:

• Offizielle Mitteilungen und Website von HCI
• Offizielle Mitteilungen und Website von NOMAD Residences
• Autorisierte Marketingmaterialien des Projekts
• HCI Investor Relations
• Autorisierte Makler, die von HCI genehmigte Materialien verwenden

Informationen von Websites Dritter, aus sozialen Medien, aus Werbung, aus KI-generierten Inhalten oder aus sonstigen inoffiziellen Quellen sollten unabhängig überprüft werden.

Ja.

Das Projekt ist ein in Entwicklung befindliches Immobilien- und Hospitality-Projekt. Mit dem Fortschreiten der Bau-, Genehmigungs-, Betriebs-, Finanzierungs-, Marken- und Geschäftsplanung können bestimmte Termine, Verfahren, Prozentsätze, kommerzielle Bedingungen, Betriebsregelungen und sonstige Bestimmungen aktualisiert werden.

Maßgeblich sind der unterzeichnete Kaufvertrag, seine Anlagen, die einbezogenen Dokumente und alle späteren schriftlichen, von den jeweiligen Parteien unterzeichneten Änderungen.

Diese FAQ ändert, ersetzt oder überlagert keinen unterzeichneten Vertrag.

Bitten Sie den Makler, die Information schriftlich vorzulegen, und überprüfen Sie sie direkt bei HCI oder Investor Relations, bevor Sie sich darauf verlassen oder eine Zahlung leisten.

Aussagen von Maklern, Vertriebsmitarbeitern, Promotoren oder sonstigen Dritten ändern die vertraglichen Verpflichtungen des Käufers nicht, sofern die Änderung nicht förmlich dokumentiert und von den jeweiligen Parteien unterzeichnet wurde.

Die ungefähren Kosten für die Gründung einer Gesellschaft in der Dominikanischen Republik betragen 1.000 USD.

Die genauen Kosten können je nach Struktur und erforderlichen professionellen Dienstleistungen variieren.

Wir raten Käufern dringend, vor der Gründung einer Gesellschaft einen lokalen Anwalt zu konsultieren und die für ihre Investition am besten geeignete Struktur zu bestimmen.

Der Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung in der Dominikanischen Republik ist im Allgemeinen unkompliziert, und eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ist je nach den Umständen des Käufers möglicherweise nicht erforderlich.

Das Aufenthaltsverfahren kann sofort eingeleitet werden. Nach dem geltenden Verfahren sollte der erste Termin für die befristete Aufenthaltsgenehmigung in der Regel innerhalb von etwa 90 Tagen stattfinden, gefolgt von jährlichen Verlängerungen.

Die Kosten variieren je nach Anwalt. Manche Anwälte berechnen etwa 1.000 USD, andere etwa 3.000 USD.

Wir raten dringend, sich vor der Auswahl eines Anwalts mit uns abzustimmen.

Wünscht ein Käufer eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung, durchläuft er in der Regel das Verfahren für die befristete Aufenthaltsgenehmigung und verlängert diese jährlich bis zur jeweiligen Stufe im fünften Jahr; danach kann eine reguläre/dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung verfügbar sein, vorbehaltlich der jeweils geltenden Einwanderungsbestimmungen der Dominikanischen Republik.

Bei Unternehmensinvestitionen sollten Käufer mit einem lokalen Anwalt sprechen, um die für ihre individuellen Umstände beste Aufenthaltsoption zu bestimmen.

Banco Banreservas ist eine Option für Käufer, die Bankdienstleistungen in der Dominikanischen Republik suchen.

Banco Popular ist die bevorzugte Bank des Projekts und gilt weithin als eine der angesehensten und vertrauenswürdigsten Bankinstitutionen des Landes.

Käufer sollten sich hinsichtlich der Anforderungen für die Kontoeröffnung und der Eignung direkt an die Bank sowie an ihre Rechts- oder Finanzberater wenden.

La Romana hat derzeit einen der stärksten Hotelauslastungsmärkte der Dominikanischen Republik.

In den letzten rund acht Jahren lag die Auslastung über 80 %, und La Romana verzeichnete die höchste durchschnittliche Tagesrate (ADR) des Landes und übertraf Punta Cana in jeder Kategorie um mehr als 10 Punkte.